Jak upravuje nový občanský zákoník výpověď z pronájmu bytu?

Nové ustanovení v občanském zákoníku (OZ) týkající se výpovědi z pronájmu bytu rozšiřuje práva pronajímatele a zároveň poskytuje nájemci právní ochranu.

Jako předmět pronájmu vymezuje OZ byt, rodinný dům, hausbót i maringotku. Musí však být splněna podmínka, že pronájem je poskytován za účelem uspokojení bytové potřeby v dobré víře. V takovém případě lze, aby předmětem nájemní smlouvy byl i jiný než obytný prostor. Nový OZ, který chrání všechny, jež užívají prostor v dobré víře k bydlení, vstoupí v platnost 1. ledna 2014.

K výpovědi již není třeba povolení soudu. Soud rozhoduje v případě, kdy se na něj obrátí nájemník s domněním neoprávněné výpovědi ze strany pronajímatele. Ve smlouvě nelze stanovovat pokuty a finanční sankce v případě nesplnění povinností. Povinností nájemce je dodržovat pokyny v domovním řádu a další pravidla upravující soužití v bytovém domě a bytě majitele.

Výpověď lze sjednat v případě, že:

* předmět pronájmu zanikne, nebo se stane neobyvatelným,

* se na tom dohodnou obě strany,

* uplyne doba, na kterou byla smlouva sjednaná,

* je ukončen pracovní poměr, k němuž náležel služební byt,

* je doručena v písemné formě.

Nájemník může dát výpověď bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní dobou u pronájmu sjednaného na dobu neurčitou. V případě pronájmů na dobu určitou lze výpověď podat pouze z důvodů, které jsou stanoveny ve smlouvě, nebo pokud se výrazným způsobem změní okolnosti, za kterých si nájemce pronájem sjednal.

Tříměsíční výpovědní lhůta je platná pro obě strany. Jinak je to pouze v případě hrubých porušení povinností, avšak pronajímatel před tím musí nájemníka vyzvat k nápravě a poskytnout mu potřebný čas.

Za výpovědní důvody lze považovat, když:

* jsou hrubě porušovány povinnosti plynoucí z pronájmu,

* je nájemník odsouzen pro trestný čin spáchaný vůči pronajímateli nebo členu rodiny, či dalšímu obyvateli domu, v němž se byt nachází,

* je třeba vyklidit byt z důvodu veřejného zájmu,

* se vyskytnou další stejně závažné důvody.

Výpověď z pronájmu na dobu neurčitou lze akceptovat ze strany pronajímatele pouze v případě, že pronajímatel potřebuje byt pro sebe, člena rodiny, nebo pro partnera v případě rozvodu. Není-li byt po výpovědi k uvedeným účelům využit, pronajímatel je povinen zaplatit nájemníkovi odškodné, anebo mu byt opět poskytnout k pronájmu.

Za hrubé porušení povinností se považuje:

* poškozování nemovitosti,

* užívání bytu k nedohodnutým účelům,

* poškozování věcí majitele bytu a sousedů,

* neplacení nájmu po dobu tří měsíců.

Předáním bytu a klíčů je výpověď ukončena, avšak za předpokladů, že nájemník uvedl byt do stejného stavu jako při převzetí, kdy se počítá s běžným opotřebením. Nájemník je povinen platit nájem do doby, než předá byt.

Další články z Poradna