Nové ustanovení v občanském zákoníku (OZ) týkající se výpovědi z pronájmu bytu rozšiřuje práva pronajímatele a zároveň poskytuje nájemci právní ochranu.
Jako předmět pronájmu vymezuje OZ byt, rodinný dům, hausbót i maringotku. Musí však být splněna podmínka, že pronájem je poskytován za účelem uspokojení bytové potřeby v dobré víře. V takovém případě lze, aby předmětem nájemní smlouvy byl i jiný než obytný prostor. Nový OZ, který chrání všechny, jež užívají prostor v dobré víře k bydlení, vstoupí v platnost 1. ledna 2014.
K výpovědi již není třeba povolení soudu. Soud rozhoduje v případě, kdy se na něj obrátí nájemník s domněním neoprávněné výpovědi ze strany pronajímatele. Ve smlouvě nelze stanovovat pokuty a finanční sankce v případě nesplnění povinností. Povinností nájemce je dodržovat pokyny v domovním řádu a další pravidla upravující soužití v bytovém domě a bytě majitele.
* předmět pronájmu zanikne, nebo se stane neobyvatelným,
* se na tom dohodnou obě strany,
* uplyne doba, na kterou byla smlouva sjednaná,
* je ukončen pracovní poměr, k němuž náležel služební byt,
* je doručena v písemné formě.
Nájemník může dát výpověď bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní dobou u pronájmu sjednaného na dobu neurčitou. V případě pronájmů na dobu určitou lze výpověď podat pouze z důvodů, které jsou stanoveny ve smlouvě, nebo pokud se výrazným způsobem změní okolnosti, za kterých si nájemce pronájem sjednal.
Tříměsíční výpovědní lhůta je platná pro obě strany. Jinak je to pouze v případě hrubých porušení povinností, avšak pronajímatel před tím musí nájemníka vyzvat k nápravě a poskytnout mu potřebný čas.
* jsou hrubě porušovány povinnosti plynoucí z pronájmu,
* je nájemník odsouzen pro trestný čin spáchaný vůči pronajímateli nebo členu rodiny, či dalšímu obyvateli domu, v němž se byt nachází,
* je třeba vyklidit byt z důvodu veřejného zájmu,
* se vyskytnou další stejně závažné důvody.
Výpověď z pronájmu na dobu neurčitou lze akceptovat ze strany pronajímatele pouze v případě, že pronajímatel potřebuje byt pro sebe, člena rodiny, nebo pro partnera v případě rozvodu. Není-li byt po výpovědi k uvedeným účelům využit, pronajímatel je povinen zaplatit nájemníkovi odškodné, anebo mu byt opět poskytnout k pronájmu.
* poškozování nemovitosti,
* užívání bytu k nedohodnutým účelům,
* poškozování věcí majitele bytu a sousedů,
* neplacení nájmu po dobu tří měsíců.
Předáním bytu a klíčů je výpověď ukončena, avšak za předpokladů, že nájemník uvedl byt do stejného stavu jako při převzetí, kdy se počítá s běžným opotřebením. Nájemník je povinen platit nájem do doby, než předá byt.
Další články z Poradna
Navštivte populární server s nabídkou nemovitostí na prodej a k pronájmu všech typů reality.name. Pokud nechcete platit provizi realitnímu mákléři a máte byt pak inzerujte pronájem bytu na vlastnici.cz. Pokud nechcete čekat až se váš byt prodá, můžete zkusit odkup nemovitostí. Výhodné pojištění všech typů realit pomocí pojištění nemovitosti online.